福田区再当改革“先行者”，全国首创工程设计按面积和费率双计费新模式

为深入推进建设领域

供给侧结构性改革

规范建筑工程设计市场

提升建筑设计水平，繁荣设计创作

打造城市建筑精品

近日，根据福田区委区政府的统一部署

福田区发展和改革局引领

工程设计收费制度改革

打造工程设计按面积和费率双计费新模式

进一步升级和完善“三优设计”计费参考体系

2018年10月，福田区在全国首创

“市场调节价”+“政府参考价”的

设计收费制度

推出了福田区政府投资项目工程设计

优选优价优效（以下简称“三优设计”）

政府参考费率体系

工程设计按面积和费率双计费新模式

是对原有费率体系的优化升级

都优化升级了哪些内容呢？

一起来看看~

以建筑面积为计费基数

构建计费模型

在工程设计按费率计费模式下，工程设计费用与项目投资额直接挂钩，当建设标准不确定时容易导致过度设计的情形，存在一定的投资控制风险。为规避潜在风险，福田区打破常规，打造工程设计按面积计费模式。以政府投资项目建筑面积为计费基数构建工程设计按面积计费模型，通过将建筑面积与工程设计基础服务单价及调整系数相乘，运算得到设计服务参考收费。

以大数据分析为技术支撑

测算计费单价

对近三年市、区工程项目相关价格标准和实际造价数据进行分析和运算，经反复验证修正，计算得出符合市场实际的基础服务单价。根据基础服务涵盖内容的不同，建立2套基础服务单价表，将政府投资项目分为6大建筑类型、11个建筑面积区间、3种复杂程度。在实际运用时，可根据服务内容、建筑类型、建筑面积所属区间、工程复杂程度，直接从基础服务单价表中调取相应数据进行运算。

以调整系数为优化路径

拓宽计费范围

在“三优设计”项目中，工程设计服务范围较广，不同项目的设计服务所包括的服务事项有所不同。为确保设计服务参考收费的合理性，在按面积计费模型中共设有9项调整系数，可根据服务范围选取相应的调整系数进行叠加计算。

以单方造价为对照标准

精准选用双计费模式

按面积计费模式与按费率计费模式共同构成“三优设计”项目计费体系，为有效控制设计费用，明确了以单方造价为对照标准的计费模式选取方式。根据深圳市造价指数折算得出单方造价参考值，通过将项目单方造价估算值与参考值临界值进行对比，选取相对合理的计费模式。

福田区始终坚持积极探索新模式新方法

争当“先行示范”的排头兵

持续推动建筑业市场营商环境健康发展

不断吸引建筑行业优质企业

走进福田、了解福田、共建福田

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信息来源：福田区发展和改革局

编辑整理：幸福福田

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